市場(chǎng)快訊

買盤暢旺！臺(tái)北商用市場(chǎng)創(chuàng)近十年新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-22

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辦公室自用買盤暢旺臺(tái)北商用市場(chǎng)創(chuàng)近十年新高

臺(tái)北商用市場(chǎng)在辦公室自用買盤支撐下，交易額刷新近十年新高紀(jì)錄。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用市場(chǎng)傳捷報(bào)！2023年臺(tái)北商用市場(chǎng)在辦公室自用買盤支撐下，交易額挑戰(zhàn)六百億元大關(guān)，創(chuàng)近十年新高紀(jì)錄。信義全球資產(chǎn)公司分析，2023年市場(chǎng)熱門交易產(chǎn)品為辦公類產(chǎn)品，預(yù)期辦公室小換大、舊換新買氣會(huì)延續(xù)至2024年，具改建效益的老商辦、新加入的優(yōu)質(zhì)辦公大樓，將成為推動(dòng)市場(chǎng)交易的雙引擎。

2023年受通膨、升息等黑天鵝環(huán)伺，促使不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)資金轉(zhuǎn)向可抵抗通膨的商用不動(dòng)產(chǎn)，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，2023年上市櫃法人在臺(tái)北市購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)總交易額為596億元，成交金額推升至近十年來新高，觀察各類產(chǎn)品交易佔(zhàn)比，辦公室佔(zhàn)64％、旅館佔(zhàn)20％、商場(chǎng)店面佔(zhàn)16％。

信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，年初時(shí)市場(chǎng)受諸多利空因素干擾，買方多抱持觀望，但來到第二季，新光一號(hào)REITs六筆不動(dòng)產(chǎn)全數(shù)標(biāo)出，其中有市區(qū)精華商辦大樓，也有商場(chǎng)、酒店式公寓等收益型不動(dòng)產(chǎn)，重磅交易齊發(fā)激勵(lì)市場(chǎng)信心，讓北市第二季商用不動(dòng)產(chǎn)交易推升至300億元。

第四季市場(chǎng)再拋出百億元級(jí)別的震撼交易，基泰建設(shè)以125億元成功處份位在臺(tái)北車站商圈的基泰忠孝大樓，買方為自然人；此外，還有統(tǒng)一集團(tuán)出手，以49.39億元取得統(tǒng)一國(guó)際大樓商場(chǎng)持分，總計(jì)臺(tái)北市第四季商用不動(dòng)產(chǎn)交易額來到215億元，同樣表現(xiàn)不俗。

總經(jīng)理林三智觀察，2023年北市商用市場(chǎng)有兩大特點(diǎn)，其一，對(duì)比2022年有6棟全棟大樓大型交易，2023年僅4棟，但成交規(guī)模卻衝至十年來新高，再觀察2023年市場(chǎng)買盤結(jié)構(gòu)以傳產(chǎn)、科技業(yè)為交易主力，可得出2023年交易規(guī)模創(chuàng)高，並非是靠少數(shù)超大型交易案挹注，而是源自穩(wěn)健且強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)自用需求。

其二，2023年市場(chǎng)以辦公類產(chǎn)品為主旋律，觀察交易屋齡可發(fā)現(xiàn)，有35％的交易量來自於30年以上屋齡所貢獻(xiàn)，有21％則是來自於興建中的預(yù)售商辦、廠辦，顯示屋齡無論新、舊，皆是2023年買方鎖定的投資目標(biāo)。

總經(jīng)理林三智進(jìn)一步分析，臺(tái)北市區(qū)商辦大樓雖然屋齡普遍在20年以上，但位處精華地段具增值潛力，未來更有改建效益，是吸引買方出手購(gòu)置的關(guān)鍵。除了市區(qū)老商辦交易暢旺，預(yù)售辦公同樣也相當(dāng)火熱，企業(yè)購(gòu)置預(yù)售辦公室，雖然無法立即使用，卻也有許多優(yōu)點(diǎn)，包括建築格局可依產(chǎn)業(yè)需求量身打造，未來也有機(jī)會(huì)享大樓冠名權(quán)，增加企業(yè)識(shí)別度。

信義全球資產(chǎn)公司專營(yíng)商用不動(dòng)產(chǎn)，已成功協(xié)助眾多公司法人順利布局資產(chǎn)，累計(jì)近五年為客戶成交臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)的總銷金額就達(dá)到近400億元，從大量客戶交易經(jīng)驗(yàn)中，也發(fā)現(xiàn)到企業(yè)法人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)布局的態(tài)度出現(xiàn)新變化，近年企業(yè)法人逐漸加大力道布局辦公室、土地、工業(yè)地產(chǎn)等，除營(yíng)運(yùn)需求外，有越來越多是兼具長(zhǎng)期置產(chǎn)考量，希望善用購(gòu)置優(yōu)質(zhì)商用不動(dòng)產(chǎn)，透過資產(chǎn)配置來分散資金風(fēng)險(xiǎn)，藉此厚植企業(yè)資產(chǎn)實(shí)力。